Los precios de la vivienda en España moderan su subida en el tercer trimestre

2 oct (Reuters) - El precio de la vivienda de segunda mano ‌en España subió un 11,8% interanual en el tercer trimestre, hasta 2.930 euros (3.297 dólares) por metro cuadrado, ​frente al alza del 16,6% del mismo trimestre del año anterior, según el índice de precios de Idealista publicado el viernes.

Otro índice inmobiliario, difundido el miércoles por Fotocasa, situó el avance interanual en el 13,8%, ​frente al 17% del tercer trimestre de 2025, y el precio en 3.136 euros/m2.

• Ambos indicadores apuntan a una moderación del ritmo de ​subida a corto plazo: Idealista registró un avance trimestral ⁠del 0,5% y mensual del 0,2%, y Fotocasa un incremento trimestral del 0,1%.

• La cifra ‌interanual supone la segunda subida más acusada en este periodo del año desde 2005, según Fotocasa.

• Según Idealista, el máximo histórico en el precio de segunda mano —principal referencia ​del mercado— se alcanzó en julio, ‌con 2.933 euros/m2, y 11 de las 52 capitales analizadas marcaron precios máximos ⁠en septiembre, entre ellas Barcelona, Málaga, Alicante y San Sebastián.

• El meteórico incremento de los precios de compraventa y alquiler en España, que dificulta el acceso a la vivienda, ha desatado protestas en varias ciudades ⁠en los últimos días, ‌a raíz del desahucio de una octogenaria, y han empujado al Gobierno a proponer ⁠cambios en la legislación.

• Tras el brutal pinchazo de la burbuja inmobiliaria española entre 2008 y 2013, los precios ‌comenzaron a despegar a finales de 2017, y desde diciembre de dicho año acumulan un ⁠incremento del 83%, según datos de Idealista.

• El portavoz de Idealista, Francisco ⁠Iñareta, afirmó que la compraventa ‌está en "un punto de inflexión" en los mercados más dinámicos y no descartó estabilización o bajadas de ​precios a medio plazo en algunas capitales, frente a ‌subidas de doble dígito en mercados secundarios.

• La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, advirtió de que la ​moderación no equivale a una bajada de precios, en un mercado tensionado por una demanda activa y una oferta insuficiente.

• "La capacidad adquisitiva de los compradores empieza a marcar un límite. Los precios han ⁠alcanzado niveles muy elevados y el esfuerzo de acceso a la vivienda se sitúa en cotas cada vez más exigentes para los hogares", dijo Matos.

• Todas las comunidades autónomas y todas las capitales subieron en los últimos 12 meses en el índice de Idealista, encabezadas por Ciudad Real (21,7%) y Teruel (18,9%); Madrid registró el menor avance (2,4%) y Ourense fue la única provincia a la baja (-3,6%).

(1 dólar = 0,8886 euros)

(Reporte de Benjamín ​Mejías Valencia; edición de Tomás Cobos)