Primero lo primero, ¿qué son?
Una FIBRA, o Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, es una entidad que se dedica a adquirir y desarrollar propiedades en diferentes ubicaciones y sectores, como el industrial, el comercial, el de oficinas o el educativo, con el propósito de rentarlas o venderlas. A través de las FIBRAs, tú como inversionista, puedes participar en el sector inmobiliario sin necesidad de grandes cantidades de capital.
¿Cómo puedes invertir en una FIBRA?
Las FIBRAs emiten Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), que son instrumentos financieros, similares a las acciones, que se pueden comprar en las bolsas de valores de México. Como inversionista, puedes comprar CBFIs de alguna FIBRAs desde $11.0 pesos, obteniendo a cambio una participación en dicho fideicomiso y, por ende, volviéndote dueño de una parte de sus ingresos, que generalmente provienen de las rentas de propiedades.
Ventajas de invertir en una FIBRA
Invertir en una FIBRA te ofrece varias ventajas, como son:
- Distribuciones forzosas: Las FIBRAs en México están obligadas a distribuir entre sus inversionistas al menos el 95% de su resultado fiscal, ofreciéndoles un flujo de efectivo constante.
- Beneficios fiscales: Como inversionista, la ganancia obtenida por vender tus CBFIs está exenta del pago de impuestos.
- Diversificación: Las FIBRAs cuentan con una gran cantidad de activos y suelen invertir en una cartera diversificada de propiedades, lo que disminuye el riesgo para los inversionistas y aumenta su exposición a diferentes industrias y regiones del país.
- Liquidez: Dado que cotizan en la Bolsa de Valores, los CBFIs son un activo líquido; es decir, usualmente puedes comprarlos y venderlos fácilmente y sus costos de intermediación son mucho más bajos a los requeridos para la compra-venta de bienes raíces tradicionales.
A través de tu app GBM+, puedes invertir en FIBRAs y empezar a participar en el mercado inmobiliario mexicano, que está teniendo un auge como consecuencia del fenómeno del nearshoring. Aquí te presentamos algunas de las opciones que están disponibles para ti:
