Si buscas invertir en el sector inmobiliario puedes hacerlo sin necesidad de adquirir una propiedad y administrarla directamente.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son una gran alternativa que, además de permitirte participar en el sector, también te permitirá diversificarte.
Para comenzar a entender más sobre este instrumento de inversión, empecemos por lo básico.
¿Qué es una FIBRA?
FIBRA significa Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces y, en términos muy simples, funciona como un portafolio en la que varios inversionistas depositan sus recursos con el objetivo de adquirir bienes inmuebles que serían difíciles adquirir de forma individual.
Los inversionistas que hayan colocado sus recursos en una FIBRA se benefician de los flujos obtenidos por poner esos inmuebles en renta.
Hay FIBRAs especializadas, por ejemplo, en adquirir oficinas y rentarlas a corporativos o también hay las especializadas en naves industriales, centros comerciales, almacenaje, entre otros.
Entre las ventajas de invertir en las FIBRAs vs. comprar un inmueble de forma directa se encuentra la administración del inmueble. En ese sentido tú puedes despreocuparte de cobrar las rentas, pues las FIBRAs cuentan con un equipo especializado en hacer la gestión del día a día por ti.
Por otro lado, se encuentra la diversificación. Y es que, al comprar un título de una FIBRA, estás invirtiendo en muchos bienes inmuebles a la vez. Así que, si un inmueble se desocupa, los ingresos de la FIBRA se compensan con otros inmuebles que se mantengan ocupados.
Los flujos que obtienen las FIBRAs por concepto de rentas, tú puedes obtenerlos a través de la distribución de efectivo que se hacen de forma mensual, trimestral o anual [1].
Sin embargo, esa no es la única forma a través de la cual puedes beneficiarte de comprar acciones de una FIBRA pues, al ser un instrumento que cotiza, si el precio de la acción de la FIBRA aumenta, puedes obtener ganancias de capital.
[1] Estos flujos son antes de impuestos
Fibra Mty: ¿qué es y qué hace?
Fibra Mty es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces constituido en el 2014, especializado en adquirir, administrar y operar un portafolio de inmuebles corporativos de calidad en los sectores: industrial, oficinas y comercial.
El portafolio de propiedades de Fibra Mty está compuesto por 60 inmuebles, localizados en 8 entidades de México, mayormente enfocados en el norte del país.
De acuerdo con su reporte de resultados del segundo trimestre del 2022 (2T22), 19 propiedades son para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.
Al cierre del 2T22, Fibra Mty registró un total de 818,864 m2 de Área Bruta Rentable (ABR). La tasa de ocupación al 30 de junio de 2022 fue de 91.7%, calculada con respecto a la ABR de todos sus activos.
Otro dato importante que destaca en su reporte de resultados del 2T2022 es que los ingresos totales de Fibra Mty alcanzaron los 373 millones 826 mil pesos, un aumento del 24.7% comparado con el mismo periodo del año pasado (2T21).
Para este 2T22, Fibra Mty tuvo entre sus principales inquilinos a empresas como Whirlpool, Crisa, CSL, Cemex, Danfoss, Epicor, Accenture, Oracle, CVG y GE.
Por la naturaleza de sus inquilinos, la FIBRA obtiene ~78% de sus ingresos en dólares.
Si quieres conocer más detalles sobre el desempeño de esta Fibra, te recomendamos consultar su página web, que contiene todos sus reportes y noticias.
Fibra Mty: Retos y oportunidades
Fibra Mty tiene un portafolio de propiedades diversificado y con tasas de ocupación altas.
Actualmente la empresa se encuentra en un proceso para levantar capital a través de una oferta subsecuente de acciones (follow-on). El destino de esos recursos es para adquirir más propiedades industriales en zonas de alta demanda, lo que representa una gran oportunidad para esta FIBRA.
Esta sería la quinta ocasión en que la FIBRA acude al mercado de capitales.
Entre los principales retos a considerar para Fibra Mty está el aumento en la tasas tanto en Estados Unidos como en México, lo que podría impactar al sector de los bienes raíces.
Sin embargo, Jorge Avalos, director general de Fibra Mty, explicó en su carta trimestral a inversionistas del segundo trimestre del 2022 que la actividad industrial que prevalece en el país es una oportunidad para la compañía.
“El objetivo de esta colocación es aprovechar las condiciones sin precedentes en que se encuentra actualmente el ciclo del mercado industrial en nuestro país, mismas que consideramos continuarán durante los próximos años.
Esta actividad se ha visto impulsada particularmente por el incremento en la demanda del mercado norteamericano, la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring) y la continua necesidad de más centros de distribución y logísticos”, dijo.
Se estima que durante el 2022 continúe la expansión de empresas, así como la llegada de nuevos inquilinos automotrices, además de inversiones de países asiáticos y europeos que quieran expandir sus operaciones en búsqueda del mercado estadounidense como parte de la tendencia del nearshoring, agregó la empresa en su reporte de dicho periodo.
“El entorno positivo de este mercado proviene en gran medida de la reestructuración de las cadenas de suministro (nearshoring), lo cual ha provocado un importante incremento en la demanda por espacio, de hecho, en ciertos mercados supera la oferta existente”, apuntó la empresa en su reporte de resultados.
Conclusión
Incluir FIBRAs dentro de tu portafolio te dará beneficios por distribuciones y por potenciales ganancias de capital. Las opciones que existen hoy en día abarcan diferentes geografías y sectores, abriendo las posibilidades para los inversionistas.
Si te interesa participar en alguna, recuerda que están disponibles en GBM.
Fuente: Reporte trimestral del 2T2022 de Fibra Mty.