Muchas personas desean mejorar sus finanzas personales, algunos lo hacen a través de la inversión en startups, trading, entre muchas opciones. Y otros, se preguntan cómo comprar en el mercado inmobiliario y si es posible generar ingresos pasivos, vivir con tranquilidad y alcanzar la independencia financiera a través de este tipo de inversión.

¿Deseas saber más sobre este tema? ¡Continúa leyendo, este artículo es para ti!

¿Qué significa vivir de rentas inmobiliarias?

Vivir de rentas inmobiliarias significa que generas ingresos pasivos a través de propiedades que adquieres y que generan ingresos por sí mismas. Estos pueden provenir de la renta mensual, rendimiento por venta, productos financieros relacionados con el mercado inmobiliario, entre otros. 

Además, la propiedad puede aumentar su valor con el tiempo, lo que significa que puede ser una fuente de ingresos a largo plazo.

El primer paso para lograr el objetivo de vivir de las rentas inmobiliarias es cambiar tu forma de pensar respecto al dinero y las inversiones, y comprender que, si solamente ahorras para el futuro, el dinero se desvalorizará a causa de la inflación. Es recomendable tomar decisiones inteligentes y basadas en investigaciones para que tu dinero trabaje para ti y lograr libertad financiera. 

Cómo invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces puede parecer algo inalcanzable y desafiante para el inversionista novato, pero debes saber que existen algunas formas sencillas de comenzar. 

La primera opción es comprar una propiedad para alquilarla. Para ello, es necesario tener un capital inicial o conseguir parte del mismo a través de un crédito hipotecario. También puedes acumular el patrimonio necesario mediante fondos de inversión o fondos indexados; escoge la mejor opción para ti. 

Luego, debes hacer un análisis de mercado y seleccionar una propiedad que tenga una buena rentabilidad y un potencial de valoración. Además, también es importante tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como los impuestos y los costos de mantenimiento.

Pero si esta alternativa no es lo que buscas, existen otras formas de invertir en el mercado inmobiliario, puedes hacerlo a través de productos financieros.

FIBRAs – Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces

Las FIBRAs funcionan como un fondo que invierte en propiedades y que se cotiza en bolsa. Esto significa que puedes invertir en FIBRAs como si fueran acciones y recibir un dividendo de los ingresos que se generen a través de las propiedades. Las FIBRAs son una forma sencilla de diversificar tu portafolio de inversión y de obtener exposición a diferentes tipos de propiedades.

Este Fideicomiso incluye distintos activos inmobiliarios entre los que se encuentran: departamentos, centros comerciales, naves industriales, inmuebles dedicados a la atención médica, hoteles, edificios de oficinas, terrenos forestales y almacenes, entre otros.  

REITs – Real Estate Investment Trusts

Los REITs o Real Estate Investment Trust, por sus siglas en inglés, son similares a las FIBRAS, pero se cotizan en bolsa en los Estados Unidos. 

Los REITs también invierten en propiedades y distribuyen ingresos a los inversionistas. Una ventaja de los REITs es que ofrecen una mayor diversificación que las FIBRAs, ya que pueden invertir en diferentes tipos de propiedades en todo el mundo.

Algunas de esas propiedades incluyen viviendas, hoteles, locales comerciales o de almacenamiento, oficinas, entre otros.  

Antes de considerar cuál producto financiero utilizar, es aconsejable consultar el comportamiento del mercado inmobiliario y analizar aspectos como la demanda, el ritmo de crecimiento, entre otros. En México, el precio medio de compra de una vivienda ha ido en aumento durante los últimos años. Puedes consultar esta información en el siguiente gráfico:

Flipping houses

Otra opción que también es analizada por algunos interesados en bienes raíces es llamada flipping houses, para  renovar y vender propiedades. La idea es comprar una propiedad, renovarla, asegurándose de que sea cómoda, que tenga habitaciones con todas las necesidades básicas y que sea estéticamente agradable, y venderla por un precio más alto del que fue comprado originalmente. 

Ahora que ya conoces las opciones, el primer paso es revisar tus finanzas personales, esto te ayudará a ver el panorama completo y a tener una mejor estrategia para tomar la decisión que más se ajuste a lo que buscas.

¿Cuáles son los mitos más populares sobre las inversiones en bienes raíces?

Existen muchos mitos y conceptos erróneos sobre las inversiones en bienes raíces. Algunos de los más comunes incluyen:

“Necesitas una gran cantidad de dinero para invertir en bienes raíces”

Si bien tener dinero puede ayudar, no necesitas tener una gran cantidad de dinero para invertir en bienes raíces. Hay muchas opciones de financiamiento disponibles, como préstamos hipotecarios, que pueden ayudarte a financiar una propiedad y a comenzar a construir un patrimonio inmobiliario. 

Sin embargo, si quieres explorar otras posibilidades, una buena opción de inversiones inmobiliarias son las FIBRAS y los REITs, puedes ingresar al mercado inmobiliario a través de una cuenta de inversión en una casa de bolsa.

“Las propiedades siempre aumentan de valor”

Aunque las propiedades inmobiliarias tienen un historial de aumento de valor con el tiempo, esto no siempre es cierto. La valoración de la propiedad y la rentabilidad de este tipo de inversión puede estar influenciada por muchos factores, incluyendo el mercado local, la economía en general y el mantenimiento de la propiedad.

“Invertir en bienes raíces es arriesgado”

Todas las inversiones tienen distintos niveles de riesgo, pero la inversión inmobiliaria no necesariamente es más riesgosa que otras inversiones. De hecho, si se invierte de manera inteligente y se hace un análisis adecuado del sector inmobiliario, el riesgo se puede reducir significativamente.

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente opción para generar ingresos pasivos y aumentar a largo plazo. Ya sea a través de la compra de una propiedad de alquiler, la inversión en FIBRAs o REITs, o una combinación de estas opciones, es importante hacer un análisis adecuado del mercado y tener en cuenta los costos asociados con la inversión para construir un portafolio de inversiones sólido y rentable.

En conclusión, y como bien lo indica la Revista del Condusef, “la adquisición de bienes raíces es considerada como una gran oportunidad de inversión, sin embargo, muchas personas dudan de su rentabilidad por la falta de información.”

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